広すぎる土地の最大のデメリット!外構費を計算してみたら驚愕の値段に!

土地・工務店選び

前回こちらの記事で我が家の検討地について書きましたが。。

広くて安い土地は要注意!?市街化調整区域とは?
家づくりは土地探しから始める方が多いと思います。 希望の立地で広くて安い土地があれば飛びつきたくなりますよね? でもその土地、実際は安くない買い物になるかもしれません。。 我が家の土地探し状況を、土地探しの過程で知った情報...

今日はその土地について、心配していることを書きたいと思います!(´□`。)ノ・゚

 

この土地の懸念点。。

広すぎる!!!

もう第一にこれです!!

広ければそれだけ外構費用がかかります!!

特に私は草むしりが嫌いなので、防草シート必須。

コンクリ埋めは高くつくから、砂利にしたとしても車乗り入れるので厚み10cmで。

周りが古い家ばかりで、リビングから見える景色が古い塀・・・となるのは嫌なのでフェンスを周囲に張り巡らす。

それを130坪(約430㎡)で単純計算したら・・・

防草シート(400円/㎡単価):171,600円
砂利(20円/ℓ単価):約850,000円(やっすいバラスという砂利でも!)
フェンス(10,220円/m単価):1022,000円(外周100mとして)
※砂利はこちらの計算式を参考にしました 

【砂利敷きにかかる費用の計算式】
縦(m)× 横(m)=面積(平方メートル)
面積(平方メートル)× 厚み(cm)× 10(リットル)=必要な容量(リットル)
必要な容量(リットル)÷ 砂利1袋あたりの容量(リットル)=購入数(袋)
購入数(袋)× 砂利の単価(円)=費用(円)

ガレージや植栽や敷石など、まったくこだわらなかったとしても

材料費だけでも約200万!!かかるの!??・・・_(:3 」∠)_

ここに施工費たして、必須のカーポートやら、門柱やらしたらどうなるのよ・・・

すべてを砂利にせず、もっと安い方法でいろいろ工夫したとしても

普通の広さの家の外構費が150万~200万といわれているので、

最低でも300万は見ておかないとキツそうな気がしています。。

ああ~~~改めて計算してみてこの土地きっつい!!と思ったよーー(」゚O゚)」ww

パパ
パパ

この土地やったらでっかい畑できるしいいねんけどなぁ・・・

土地代以外で高こつくん、もったいないなー。

りこる
りこる

でも他には希望エリアの土地が出てこないのよ。。。

 

里道が通っている

我が家の検討地の中には里道(りどう)という昔の公道が通っています。

りこる
りこる

里道。。聞きなれない言葉ですよねー

この里道というのは市町村の持ち物なので、自分の土地とする場合、

「この土地の所有権を私に売ってください」という旨の「里道の払い下げ」という手続きをしなければならないそうです。

この里道の払い下げには

  • 手続きに時間がかかる(長いと半年)
  • 費用が必要になる(里道の購入費)

ということがあるので要注意です!!

我が家の場合、「払い下げ費用は売主負担」という備考が書いてるので費用はいりませんが、

その分土地費用に上乗せされている可能性はありますね。。_(:3 」∠)_

逆に、売主負担でない場合は、土地が安くても別途里道の払い下げ費用がかかる場合もあるので

どちら負担かは確認しておいた方がいいですね!(」゚O゚)」

普通の分譲地を買う場合はこのようなことはないと思うので、気にすることはないと思います。(^^♪

 

どこに家を建てるか?

我が家の土地形状はこんな感じなので、

土地の大きさ的に手前にも家が建ちますが、そうすると奥の土地は死に土地に・・・。

奥に建てれば、日当たりも気になるし、駐車場をどこにするのか、

表に見える面積が増えるのでどこまで外構をすればいいのか

など、気になる点が多数出てきます。。。_(:3 」∠)_

 

最大の欠点は外構費!!

3つ心配なことを書きましたが

なにより一番はやっぱり必要以上にかかる外構費!!(((╹д╹;)))

なので、今複数社に家のプランを作ってもらっていますが、

気に入ったプランがあれば、その図面をもって外構屋さんに行こうと思っています!

それで実際外構費がどのくらいかかるのか見積もってもらって

家+土地+外構で予算内で収まるのであれば

この土地購入&メーカーと契約と考えています!(*⁰▿⁰*)

 

それまでに土地が売れないかは心配なところですが、

もう何年も売れていない土地なので大丈夫だと思います。w

 

いったん土地のことはこれでおしまいです♩

次は絶賛現在進行中のハウスメーカー・工務店選びの状況を書こうかなーと思います٩(。θ◡θ。)۶

 

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本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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